近年店面市場低迷，而預售店面不如成屋店面，可立即收租、自用，主要著眼未來發展潛力，反應市場對商圈商業氣息的期待。住展雜誌研發長何世昌指出，店面市場本以零售、餐飲為承租需求大宗，網購及外送平台興起，加上疫情持續二年多，大店面需求大減，發展走向中小型化。

不少店面需求方基於成本考量，將商家設點移往租金較低的樓上，或樓下地下室。一些熱門百貨商圈因為百貨、量販、商場走向「一站式購足」的規畫，大幅增加餐飲比重停留在商場內，也使鄰近商圈沿街店面更為蕭條。

過去建案一推出，店面往往是最好賣的產品，往往保留給VIP投資客、建商口袋名單，現在則不少建案樓上住宅已經完銷，結果還剩下店面賣不動，建案無法結案還要派駐一組人力銷售。

何世昌指出，對建商而言，取得土地後，一樓能否規劃店面，主要視其地段商業價值，如果店面無法創造住宅二倍以上價格，或許規劃為住宅更有吸引力，在一些舊市區的高質感建案，為創造住宅價格，也會以「零店面」、優質的居住品質做主要訴求。

建商購地推案多半以住宅和店面全數完銷、回收資金為主要目標，極少願意保留店面當包租公。特別在新興重劃區的大型建案，建商為創造商圈遠景和補足當下較為欠缺的生活機能，會先行招商找如餐飲、診所、補教業等租客進駐，做為未來生活機能的訴求，對住宅銷售有所加分，未來店面帶租約銷售也比較好賣。