時尚物業 15 週年宣言：只做代租、代管，從不做包租，從不當二房東

近期市場上關於某大型包租代管業者的資金風波，讓許多房東前來詢問「時尚物業會不會發生一樣的事？」我們認為，這個時候比起澄清，更重要的是清楚告訴每一位房東：時尚物業 15 年來，只做「代租」與「代管」，從來不做「包租」，從來不當二房東。

一、代租、代管、包租——三種模式，只有一種安全

先把三個常被混為一談的名詞說清楚：

• 代租：時尚物業幫房東找房客，租約由「房東 vs. 房客」直接簽署。時尚物業收「代租服務費」，一次性。
• 代管：房東把日常事務委託時尚物業處理（收租、修繕、房客服務、稅務諮詢）。時尚物業收「代管服務費」，月付。
• 包租（二房東）：業者先向房東整年承租，再轉租給房客，賺取「租金差價」。房客與房東沒有直接契約關係，資金流全部經業者的口袋。

時尚物業 15 年，堅持只做代租、代管，從來不做包租。
理由很簡單：當業者是二房東，房東的租金就與業者的公司財務綁在一起。業者一旦出事，房東的租金收不到、房客連帶也走人。近期的市場事件，正是這個模式的極端案例。

二、時尚物業的六個「不」

1. 不做包租、不當二房東

房東與房客直接簽合約，時尚物業只是代收代付、只是代辦、只是管理者。房東永遠是房子的主人，租金永遠是房東的資產，我們從頭到尾都不會宣稱擁有這棟房子。

2. 不對外募資

時尚物業從未進行任何形式的公開募資、私募、Pre-IPO。因為代租、代管的收入來源就應該只有「服務費」這一項。

3. 不發公司債

我們不對外發行公司債，也不用發債的方式支撐現金流。任何需要靠「發債」才能營運下去的業者，都在用未來的資金流賭現在。

4. 不做放款投資

時尚物業沒有子公司、沒有關聯企業，也沒有任何形式的高利放款、金融周轉、跨業投資。老闆的私人投資與公司財務完全隔離。

5. 不開課、不收學費

時尚物業不辦「代管加盟課程」，不收學員學費，不做「教學生怎麼當包租代管業者」的生意。這類「打著代管旗號其實是招學員」的商業模式，是產業亂象的另一個源頭。

6. 不賺工程差價

房子修繕、翻新、油漆的工程款，時尚物業直接對接房東與廠商，發票原價過帳，不加任何一分服務費差額。這也是我們規模「刻意不長大」的原因之一——當代管公司開始靠工程賺錢，這個代管公司就不再是代管公司了。

三、我們唯一的收入

代租服務費　+　代管服務費
就這兩項，寫在合約裡，寫在發票上，沒有隱藏成本。

如果您現在合作的代管業者，收入結構包含租金差價、工程差價、學費、募資利差、放款利息——這都是您的資產風險，不是您花錢請他幫忙的。

四、時尚物業專營什麼

15 年來，時尚物業聚焦一個非常明確的市場：

• 雙北、桃竹、台中、高雄精華區的住宅與商辦；
• 月租期望 NT$30,000 以上；
• 房客類型以法人、外商、企業派駐主管、專業人士為主；
• 合約清晰、可開統編發票、租金穩定；
• 房東長期在海外、外縣市，或本業極忙。

我們專門處理「租屋外包大小事」

房客深夜漏水、冷氣壞掉、鄰居糾紛、押金爭議、稅務諮詢——這些「代管的日常」，時尚物業都是自己的團隊親自處理。委託時尚物業 8 年以上的房東，仍然佔我們客戶名單的將近六成。

五、給正在重新評估代管業者的房東

「合約安全健檢」——由時尚物業配合合作律師，為您檢視現有代管合約：是「代管」還是「包租」？租金流是否經業者帳戶？退場條款是否對房東公平？30 分鐘完整說明，不會催促您解約、不會推銷任何轉入服務。

時尚物業 17rent｜15 年只做代租、代管，從不做包租，從不當二房東。