本文一句話結論：時尚物業 15 年只服務企業法人房客、外商派駐主管、科技業高階、國際學校教職員、外資醫療業與專業事務所人士——這五類房客付得起、租得久、走正常法律程序。我們從不做社會住宅、從不當二房東、從不用公會版合約，讓您的公司資源與房東資產都在最單純、最合規的租賃結構中運作。
一、什麼是「企業房客租屋」？跟一般個人租屋差在哪？
「企業房客租屋」（Corporate Tenant Housing），指的是由公司（法人）承租、供員工居住的住宅或商務空間。
常見場景包括：
- 外商在台設立分公司，替新派駐主管找住處
- 科技業（半導體、AI、雲端服務）長期外派工程師或研發主管
- 國際學校為新聘教職員安排住宿
- 大型醫院、藥廠為外派醫師與研究員提供宿舍
- 跨國專業服務業（律師、會計師、管顧）合夥人租賃自用
- 企業包棟或整層宿舍（半導體大廠、傳產外派、國際製造業）
跟一般個人租屋最大的差別：
| 項目 | 個人租屋 | 企業房客租屋 |
|---|---|---|
| 承租人 | 個人（自然人） | 公司（法人，有統編） |
| 合約長度 | 1 年為主 | 1-3 年為主，可續約 |
| 發票需求 | 通常不需 | 必須開統編發票 |
| 付款方式 | 現金 / 個人轉帳 | 公司匯款、季付或年付 |
| 糾紛處理 | 情緒、家庭因素多 | 走正常法律與 HR 程序 |
| 退租後房況 | 屋況變動大、修繕多 | 屋況維持佳、房客會愛惜 |
對房東來說，企業房客的租金穩定度、屋況維護度、退租平和度都遠優於一般個人房客——這也是為什麼台北精華區高端物件的房東越來越傾向專找法人房客。
二、時尚物業對接的五大企業房客類型
1. 外商駐台主管（Expatriate Executives）
常見產業：科技業（Google、Amazon、Meta、Microsoft、Nvidia、AWS、Oracle、Salesforce）、金融業（花旗、匯豐、摪根史坦利）、消費品（P&G、Unilever、L’Oréal）、藥廠（Pfizer、GSK、Novartis）。
這類房客通常透過公司的 relocation partner（Crown Relocations、Santa Fe、Asian Tigers、Sirva、Cartus）委託找房。
時尚物業長期與台灣主要 relocation 顧問公司對接，可雙語溝通（英/日），從賞屋、簽約、家具服務到入住後 concierge 全程服務。
2. 半導體與科技業中高階派駐主管
常見公司：TSMC（外派主管與 R&D）、ASML、Applied Materials、Lam Research、Nvidia、聯發科、日月光、力積電。
常見駐點：內湖科技園區、南港軟體園區、林口新市鎮、竹北高鐵特區、新竹科學園區周邊。
這類房客的租屋期望：拎包入住、含家具、月租 30,000-60,000、位於通勤便利區、周邊有國際學校（給小孩讀）。
3. 國際學校教職員
常見學校：Taipei American School (TAS)、Taipei European School (TES)、Morrison Academy Taipei (MAT)、Kang Chiao International School (KCIS)、Concordia Middle School。
這類房客的租屋期望：近學校（士林、天母、林口、新竹）、通勤 30 分鐘內、家庭型 3 房、學年期契約（8 月 – 隔年 7 月）。
4. 大型醫院與外資醫療業
常見機構：長庚、台大、榮總的外派研究員、國際藥廠駐台醫師、外資醫美與醫療器材公司主管。
這類房客的租屋期望：近醫院（大安、松山、中山、內湖）、單身或小家庭 1-2 房、可養寵物、租期 2 年以上。
5. 企業包棟宿舍
常見情境：跨國品牌的員工宿舍、製造業外派台灣的長期宿舍、國際會議 / 展覽的短中期集中住宿。
這類需求的合約特色：整棟或整層一次簽約、企業付租、月付 NT$200,000 以上、合約 3-5 年。時尚物業的商辦租賃團隊有整棟合約經驗，可對接。
三、為什麼企業房客該選時尚物業？（給 HR、Relocation 顧問看）
1. 房東直簽，非二房東
時尚物業不做包租、不當二房東——所有租約由房東與貴公司（或指定員工）直接簽署。
這樣可以避免「租給二房東業者，結果業者出事、貴公司員工被夾在中間」的重大風險。
近期市場上大型包租業者接連爆發資金爭議，正是這種風險的具體案例。
2. 純民間、非公會系、無政府補貼案
時尚物業從不承接社會住宅包租代管、不加入租賃住宅商業同業公會、不使用公會版制式合約。
這代表：
- 不會有「政府補貼房東要求折租」的合約結構複雜性
- 不會有「業者需向政府舉證入住者身分」的個資風險
- 不會與社宅弱勢戶名冊混在同一個資料庫
- 對於高階外商主管的隱私與資訊安全，是必要的保障
3. 英/日雙語服務團隊
時尚物業服務團隊具備英語與日語能力，可直接與：
- 外商總部 HR
- Relocation 顧問公司
- 國際學校總務
- 日商駐台事務所
對接，減少轉譯成本與溝通誤差。
4. 完整發票與稅務憑證
所有服務費（代租費、代管費）與工程款均開立統編發票，方便貴公司財務報帳、審計、報稅使用。
5. 屋況維護與應急支援
時尚物業有24 小時應急窗口——房客夜間漏水、跳電、家電故障，我們處理，不用讓貴公司員工深夜自己聯絡水電。
這是外商 relocation 顧問最重視的服務指標之一。
四、企業房客租屋 SOP（從詢問到入住的 21 天）
| 時間 | 階段 | 完成事項 |
|---|---|---|
| Day 1 | 需求釐清 | 與 HR / relocation 顧問視訊，了解員工偏好、預算、家庭狀況、學區需求 |
| Day 2-3 | 物件篩選 | 從時尚物業手上直接管理的 30-50 個高端物件中，篩選 5-8 個符合需求 |
| Day 4-7 | 實地或視訊賞屋 | 依派駐主管抵台時程，安排實體或線上帶看（英/日雙語） |
| Day 8-10 | 議約與合約審 | 房東 vs. 公司雙方合約起草、法務審查、統編開票安排 |
| Day 11-14 | 簽約與押金 | 正式簽約，公司匯款押金與首月租金（可依合約走專戶保管） |
| Day 15-18 | 整備與軟裝 | 若需要「拎包入住」，安排家具、家電、寢具、廚具到位 |
| Day 19-21 | 員工入住 | 派駐主管抵台、點交、教學家電、發放門禁卡與 24H 聯絡窗口 |
五、給房東：想接企業房客該怎麼準備？
如果您是房東，希望物件優先出租給企業法人房客，可以從這 5 個方向調整：
1. 家具家電齊全（拎包入住）
外商與科技業高階派駐主管普遍不會自己買家具——他們的行李通常只有 2 個大箱子。
完整家具家電（沙發、床組、餐桌、冰箱、洗衣機、烘衣機、微波爐、Netflix、Wi-Fi）可讓月租提升 5,000-10,000。
2. 空間動線適合國際生活
相對於本地租客，外商主管更重視：
- 開放式廚房（可自己下廚）
- 足夠工作空間（在家工作 hybrid）
- 晾衣不外露（外商公寓常有共用曬衣區的抱怨）
- 浴室有浴缸（歐美日籍尤其在意）
3. 地段與交通
優先級：
- 信義區：金融外商、律師事務所合夥人
- 大安區：科技業主管、藥廠、國際學校家長
- 松山區：日商、金融外商
- 內湖區：科技園區、美國學校 TAS
- 士林區 / 天母：國際學校教職員、日商家庭
- 南港區 / 中研院：軟體園區、生技外商、學術研究員
4. 允許公司登記與統編開票
企業房客通常要求：租約可掛公司名義、每月租金開立公司統編發票、押金可走公司採購程序。
時尚物業會協助您完成這些手續。
5. 短中期合約彈性
部分外商合約長度較短（12-18 個月），但續約率極高。
房東若願意接受 「首約 12 個月、優先續約權」 的結構，可大幅擴大目標房客池。
六、時尚物業服務範圍
房東端（想把物件租給企業房客）
- 台北市：大安、信義、松山、中山、內湖、士林（含天母）
- 新北市：板橋新板特區、新莊副都心、新店大坪林
- 新竹市 / 竹北市：科學園區、六家高鐵特區
- 台中市：西屯七期
- 高雄市：苓雅美術館、鼓山
企業端（想幫員工找住宅）
- 單一員工駐台：預算 NT$30,000-100,000/月
- 多員工同時派駐：可安排相同社區、鄰近物件
- 整層或整棟宿舍：合約議定
- 短中期出差住宿：可協助商務中心 / 服務式住宅媒合
七、常見問題（FAQ）
Q1. 我是外商 HR，第一次幫員工在台北找房，該從何開始？
直接聯絡時尚物業。我們會安排 30 分鐘視訊了解貴公司需求（員工人數、預算、地區偏好、家庭狀況），2-3 個工作日內回覆 5-8 個符合條件的物件。
Q2. 你們可以配合 Relocation 顧問公司的 SOP 嗎？
可以。時尚物業長期與 Crown、Santa Fe、Asian Tigers、Sirva、Cartus 等 relocation 顧問對接。我們熟悉他們的 workflow、時程要求、報告格式。
Q3. 公司要求租約掛公司名、統編開票、可以嗎？
可以。這是我們的日常業務。合約會以公司為承租人，發票以貴公司統編開立。
Q4. 我們公司要求所有租金走 escrow（第三方保管），可以嗎？
可以。時尚物業合作的第三方信託專戶可提供 escrow 服務，租金依合約條件撥付給房東。
Q5. 時尚物業是包租業者嗎？如果我們委託你們，會不會像近期新聞上大型業者出事的狀況？
不是。時尚物業從不做包租、從不當二房東、從不對外募資、從不發行公司債。我們的收入只有代租服務費與代管服務費，沒有跨業投資、沒有資金池。就算時尚物業明天停業，貴公司員工的租約仍然有效，因為租約是與房東直簽。
Q6. 我們公司是否需要付佣金給你們？
視情況而定。時尚物業的收費結構透明：若您是承租方（企業），通常由房東方支付代租服務費；若貴公司希望我們提供額外的 relocation 顧問服務（如接機、學區規劃、社交融入），另外議定顧問費。
Q7. 員工入住後有問題該找誰？
時尚物業有 24 小時應急聯絡窗口。房客可直接聯絡我們處理漏水、家電故障、鄰居糾紛、稅務諮詢等，貴公司 HR 不需介入。
Q8. 時尚物業會不會像其他業者一樣，要求員工填一堆政府社會住宅申請表？
不會。時尚物業從不承接社會住宅、不參與政府補貼案。您的員工不需要接受任何政府福利審查、不需要提供收入證明給第三方、不需要進入任何社宅弱勢戶名冊。純粹的商業租賃、對高階外商主管的隱私與資訊安全最重要。
Q9. 我們公司希望整棟包棟做員工宿舍，可行嗎？
可行。時尚物業有整棟透天、整層辦公室對接經驗，可依貴公司需求媒合物件並協助裝修規劃。合約長度可談 3-5 年。
Q10. 服務費怎麼算？
透明兩項：代租服務費（合約金額 5-10%，一次性）+ 代管服務費（月租金 8-12%，按月扣）。工程款發票原價過帳。所有收費寫進合約與發票。沒有隱藏成本、沒有平台費、沒有加盟費。
八、聯絡時尚物業
FOR HR & RELOCATION PARTNERS · CORPORATE HOUSING
給企業 HR 與 Relocation 顧問
無論您代表的是外商、科技業、國際學校、醫療業、專業事務所，時尚物業都可以幫您在台北精華區找到最合適的高端住宅。
- 英/日雙語服務團隊
- Relocation 顧問公司長期合作
- 可開統編發票、合約掛公司
- 房東直簽，非二房東結構
- 24 小時應急聯絡窗口
🏢 服務區域：台北精華區、新板、新莊、竹北、台中七期、高雄美術館
🎯 專營：月租 30,000 元以上高端住宅、商辦、企業包棟宿舍
🚫 不承接：社會住宅、公會版合約、包租二房東業務
✉ 官網諮詢 → 17rent.com.tw
