TL;DR｜台北精華地段店面代管，時尚物業 15 年只做一件事：找到對的品牌房客、把租約條款寫穩、把每月租金原封撥進屋主帳戶。我們專營大安、信義、松山、中山、內湖區月租 5 萬元以上的一樓店面、二樓餐飲、獨立店面代租代管，服務對象是繼承家族、法人資產、旅外屋主。只做代租、代管，不做包租、不當二房東；不募資、不發債、不開課、不賺工程差價。唯一收入是代租服務費與代管服務費。

為什麼台北精華地段店面需要專業代管？

台北市大安、信義、松山、中山、內湖區的一樓店面，通常是家族傳承下來的核心資產。這類物件的年租金動輒新台幣 200 萬至 800 萬元，一次租約 3~6 年，換一次房客動輒空窗 3~9 個月。屋主自己出租常見的三個痛點：

看不出房客真實體質：連鎖品牌來談租，屋主分不清是總部直營、加盟主、還是二房東再轉租；財報與經營許可看不懂
條款寫不細：招牌施作、消防檢核、油煙處理、押金遞延、提前解約違約金、續約權，任何一條沒寫清楚，後面都變成三方拉鋸
撤場沒人處理：房客搬走時留下的招牌固定件、隔間、廢棄設備，處理費常常吃掉半年租金

時尚物業 15 年來只服務台北市精華地段的高端物件，對這類店面的市場行情、品牌房客背景、租約條款細節都建立了完整的內部知識庫。屋主把物件交給我們，等於把一份「機構級的資產託管流程」放進自己的家族資產配置。

時尚物業的店面代管服務範圍

階段	服務內容	屋主要做的事
租前｜物件評估	地段行情調查、合理租金試算、市場品牌房客名單盤點、招租策略建議	提供權狀、使用執照、既有租約副本
租前｜品牌房客媒合	主動接洽連鎖品牌總部展店部門、國際餐飲集團、精品零售、金融據點；過濾二房東與再轉租者	確認可接受的行業類型與品牌
簽約｜租約條款	招牌／消防／油煙／裝修還原／押金分期／提前解約金／續約權八大條款一次到位；律師複核	確認商業條件（租金、押金、租期）
租中｜每月代管	每月租金按時撥款、發票原價過帳、房屋稅／地價稅提醒、房客履約監督、鄰居關係處理	收取撥款、核對月報
租中｜修繕維護	結構性修繕通知、水電消防年度檢核、房客違規行為即時介入	大型修繕決策
撤場｜還原驗收	合約到期前 6 個月開始尋新房客、還原點交驗收、押金結算、舊裝修處理	確認驗收結果

什麼樣的店面屋主最適合託管給時尚物業？

繼承家族店面：多位手足共同持分，需要租金按持分自動撥款、避免家族內部爭議
法人資產店面：投資公司、家族辦公室、信託帳下持有的商用物件，需要每月月報與發票過帳的可稽核流程
旅外屋主：長期旅居海外、無法親自處理房客申訴與修繕決策
年長屋主：不希望被推銷、不希望與房客直接接觸、需要一位固定聯絡人代為處理所有事務

時尚物業的六不原則：屋主為什麼放心把資產交給我們

託付一份月租 5 萬元以上、年租 60 萬起跳的資產，屋主要看的不是行銷話術，而是「這家公司靠什麼賺錢、會不會拿我的房子去做別的事」。時尚物業 15 年來公開遵守六條紅線：

不做包租、不當二房東——租金原封撥入屋主帳戶，我們不賺租金差價
不對外募資——公司不接受任何個人投資、不發行股權
不發公司債——不用屋主資產做融資擔保
不做放款投資——不用代管業務收到的資金去投資其他標的
不開課、不收學費——不做「教你當包租公」的培訓生意
不賺工程差價——修繕工程款發票原價過帳，屋主看得到每一張單據

時尚物業唯一的收入是：代租服務費（成交時一次收取）＋代管服務費（每月收取，按租金比例）。簡單、透明、可稽核。這也是為什麼許多繼承家族與家族辦公室願意把單一物件年租 300 萬以上的店面交給我們——因為他們知道我們不會拿他們的資產去做其他事。

台北五區店面代管實務差異

行政區	主力房客類型	屋主常見顧慮
大安區（信義路、敦南、東區）	國際品牌旗艦、精品咖啡、輕食連鎖	租金天花板、裝修還原費用高
信義區（信義計畫區、松智松高、市府）	百貨周邊快閃、金融據點、國際餐飲	租約多為 3+3、招牌施作繁複
松山區（南京東路、民生社區、小巨蛋）	社區型餐飲、生活型連鎖、診所	老舊管線、油煙檢核
中山區（中山北路、赤峰街、雙城街）	選物店、獨立咖啡、日式餐飲	房客生存週期短、換手頻繁
內湖區（瑞光路、成功路、大湖）	科技公司周邊便利店、健身房、藥局	停車配置、消防檢核