台北市全區・高階住宅與企業員工宿舍代管

大樓獨立門牌的好房子，值得一個付得起、也守得住它的房客

我們不做社宅、不收複雜租客。月租 5 萬以上的電梯大樓與新成屋，第一優先租給公司與企業客戶作員工宿舍、主管住宅，採高資產分級費率（月租越高費率越低）：押金您自己收、租金直接進您的帳戶，年度管理費比市場抽成制最高省 40%。

2011 年 7 月創立・深耕台北 15 年
國家不動產經紀人＋租賃住宅管理人員雙證照
營業保證金依法繳存・公會會員可查證
Have A Seat 商務中心四館企業客群
住宅只代管、不包租
不做社宅・第一優先租給公司與企業客戶
台北市 12 區皆可承接・總部信義區

LINE 預約免費試算填寫房東線上委託表單

高租金屋主自己租，最常卡住的三件事

痛點 01

空一個月，就是一個月租金不見了

月租 7 萬的房子在 591 掛了 30 天沒成交，損失已經是 7 萬。高總價物件的租客池本來就小，靠平台曝光等不到對的人。

痛點 02

房客品質賭運氣

個人房客只看薪資證明與口頭承諾；轉租、分租、日租、遲繳，發生了才知道。高級裝潢被糟蹋，押金根本不夠賠。

痛點 03

傳統代管抽 10%～15%，越貴的房子越不划算

抽成制下，月租 10 萬的屋主每年交 12 萬以上管理費，做的事卻和月租 2 萬的物件一樣。您付的是房子的價格，不是服務的價格。

時尚物業的三大優勢

優勢 01

B2B 企業生態系：房客是公司，不是陌生人

母公司自 2011 年起營運 Have A Seat 商務中心四館，總部設於信義區，長期服務台北的企業客戶。公司有統編、有登記、有財報可查；租期 2～3 年起，合約載明禁止轉租、分租、日租，糾紛走公司對公司。

優勢 02

雙證照法務稅務：合約與憑證一次到位

負責人持有國家不動產經紀人與租賃住宅管理人員雙證照，公司營業保證金依法繳存。租賃契約擬定、公證建議、年度租金憑證與報稅文件整理，都在服務範圍內，證照字號可至主管機關系統查證。

優勢 03

五道數位防禦：錢與房子都在您手上

①承租公司徵信審查 ②電子化合約與點交影像留存 ③每月租金入帳對帳與逾期自動提醒 ④報修工單追蹤到結案 ⑤退租點交紀錄比對。押金由您自行保管、租金直接匯入您的帳戶，公司不經手、不代收、不預收。

為什麼我們不做社宅，只把房子租給公司？

一間月租 7 萬的電梯三房，裝潢、家電、地段，都是您多年累積的心血。它需要的不是「有人住就好」，而是一個付得起、也守得住它的房客。時尚物業的住宅代管不承接社會住宅、不收複雜租客；我們把物件第一優先租給公司與企業客戶：外商主管、上市櫃企業外派人員、科技業員工宿舍。公司有統一編號、有法務窗口，租期長、搬遷成本高、用途單純。這不是口號，下面三個案例都是這樣租出去的。

松山區電梯新成屋代管實景，7 天媒合企業房客 — 松山區新成屋・資深工程師屋主
林先生常駐新竹出差，下班還要顧小孩與年邁母親，房子空著卻沒時間帶看。委託後，我們直接聯絡配合企業的人事部門帶看，**7 天成交**；100 多項點交清單與每月巡屋報表，讓他只需要看一張月報。

小巨蛋商圈電梯大樓代管實景，鎖定外商高階房客 — 小巨蛋商圈電梯大樓・工作繁忙的楊先生
楊先生明確要求：**避開社宅族群，只要外商與企業房客**。我們以中英雙語服務，一個月內備齊多組外商候選人，他在午休時間就從容選定理想房客，完成穩定長租。

新店高級住宅代管實景，多次承租上市櫃企業與外商主管 — 新店高級住宅・長期外派的吳小姐
起家厝不賣，但人在國外。委託後**多次媒合上市櫃企業主管與外商高階人員承租、續約**，海外房東靠月報表與遠端巡屋紀錄掌握屋況，租金按月直接入帳。

＊案例已去除門牌與個人資料，更多實績見 23 個代管成功案例。

代管費用怎麼算？

一般住宅代管：月租金 7%～10%

依屋況、位置與服務內容評估，固定管理服務費、開立發票，不賺租金價差。

高資產分級費率專案

單間獨立門牌、月租 5 萬以上之電梯大樓或新成屋，適用分級費率：月租越高、費率越低。相較市場常見的 10%～15% 抽成，年度管理費最高可省 40%。實際費率依物件級距試算後書面報價，歡迎加 LINE 索取您物件的專屬試算表。

項目	傳統抽成 10%	時尚物業 7%	高資產分級費率
月租 7 萬・年度管理費	84,000	58,800	私訊試算（最高省 40%）
房客類型	個人為主	企業法人為主（員工宿舍／主管住宅）
押金	多由業者保管	房東自行保管
租金流向	房客→業者→房東	房客→房東帳戶，公司不經手