台北市信義區・房屋代管

房東不必再賭運氣：時尚物業只做代管，押金由您自己保管，15 年不變

包租代管龍頭出事之後，房東最想問的只有一句：我的租金和押金到底在誰手上？我們的答案從第一天就沒變過 —— 在您手上。

為什麼 2026 年之後，房東要先問「錢在誰手上」？

2026 年 7 月底至 8 月，台灣包租代管龍頭業者接連爆發財務問題，內政部盤點六都仍在約的社會住宅包租代管案件約 6,000 件受影響，雙北並暫停與其中一家業者合作。媒體報導中，房東最常遇到的三個狀況是：租金遲付或停付、押金不知去向、找不到窗口。

這三件事有一個共同根源：包租模式下，錢先進了業者的口袋。業者向房東承租、再轉租給房客，租金、押金、預收款全部匯集在業者帳戶；一旦業者週轉不靈，房東就成了債權人。這不是個案，是結構。

包租與代管，差在哪裡？

＊本表比較的是兩種法定服務型態的金流結構，並非針對特定業者。

時尚物業的代管，具體是怎麼做的？

• 簽約方式房東與房客直接簽署租賃契約，時尚物業為受託管理人，契約上寫得清清楚楚。
• 押金房客直接交付房東，由房東自行保管；退租時由房東依契約點交返還。公司不代收、不代管押金。
• 租金房客每月直接匯入房東指定帳戶。管理費另計、另開發票，帳目分明。
• 服務範圍招租刊登與帶看、房客資格審查、契約簽訂、點交紀錄、租期內修繕協調、退租點交與糾紛協處。
• 服務地區台北市信義區、南港區為主，鄰近松山、大安、內湖亦可洽詢。
• 15 年一貫自創業以來，住宅物件從未做過包租，也從未代收押金。不是這次事件後才改的做法，而是我們一直的做法。

我們的合法資格，請您親自查證

證書圖檔僅供對照，真正的信任來源是主管機關的公開查詢系統。每張證書下方都有查證連結，請以官方系統查詢結果為準。圖檔已遮蔽個人身分資料並加上浮水印。

租賃住宅服務業營業保證金繳存證明

時尚物業有限公司（統一編號 53521900）
證明字號：(107) 營保金字第 00160 號
繳存金額：新臺幣 15 萬元整（現金）
發證：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會・民國 107 年 12 月 28 日

內政部租賃住宅服務業查詢 ↗

台北市租賃住宅服務商業同業公會 會員證書

會員編號：10709002
營業處所：臺北市信義區忠孝東路五段 762 號 3 樓
有效日期：民國 115 年 12 月

臺北市合法不動產服務業者查詢 ↗

台北市不動產仲介經紀商業同業公會 會員證書

會員編號：1010201
營業處所：台北市信義區忠孝東路 5 段 762 號 3 樓
有效日期：民國 115 年 12 月 31 日

內政部不動產服務業資訊系統 ↗

租賃住宅管理人員證書｜林俊翰

證書字號：(107) 登字第 000266 號（換發）
有效期限：民國 119 年 10 月 07 日
發證：中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會

全聯會證書字號查詢 ↗

不動產經紀人證書｜林俊翰

證書字號：(103) 北市經證字第 02084 號（換發）
有效期限：至民國 119 年 03 月 11 日止
發證：臺北市政府地政局

內政部不動產服務業資訊系統 ↗

台北市租賃住宅服務商業同業公會 第 1 屆理事

當選人：林俊翰
任期：民國 107 年 11 月 1 日至 110 年 10 月 31 日
公會成立之初即參與公會運作，熟悉《租賃住宅市場發展及管理條例》立法脈絡。

產業貢獻獎｜不動產法規研修與推動產業發展

受獎人：林俊翰
頒發：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會・民國 100 年 6 月 29 日

專業整聊師 中級資格｜許慧伶（團隊成員）

編號：TP10805147・2019 年 7 月 24 日
退租點交、空屋整理與拍照上架的專業依據。

兆基事件之後，房東該檢查代管業者的五件事

• 1. 押金在誰手上契約上白紙黑字：押金由房東保管，還是業者保管？這一項就能篩掉多數風險。
• 2. 租金匯到哪房客是匯給房東，還是匯給業者再轉給房東？中間多一手，就多一層風險。
• 3. 營業保證金有沒有繳依法每處營業處所至少 15 萬元，可向公會或內政部系統查詢。
• 4. 證照是不是本人、是不是有效租賃住宅管理人員、不動產經紀人證書都有有效期限，請查字號而不是看圖。
• 5. 做了幾年、換過幾次做法穩定的做法比漂亮的承諾重要。問一句：「你們的住宅代管一直是這樣做的嗎？」

為什麼我們以企業法人為主要承租對象？

租給公司和租給個人是兩種生意。公司有統一編號、有登記、有財報與信用紀錄可查；租期通常 2 到 3 年起，搬遷成本高、續約率高；用途明確（辦公、員工宿舍、主管住宅），不會出現轉租、分租、日租等失控狀況；糾紛走公司對公司，有法務窗口。時尚物業自 2011 年起即以企業法人房客為主，母公司同時營運 Have A Seat 商務中心四館，自有法人客戶網絡，這是我們能替房東找到穩定承租公司的原因。

全包式單一月費，合約載明無額外加價

• 招租市場定價、實景拍攝、刊登、帶看、篩選承租公司。
• 簽約租賃契約擬定、公證建議；押金由房東自行保管。
• 收租承租人租金直接匯入屋主本人帳戶，每月提供對帳明細。
• 管理報修派工、點交、水電瓦斯過戶、消防與用電安全提醒。
• 稅務年度租金憑證、報稅文件整理。
• 異常處理房客逾期時依合約催收、存證信函、法律程序代理、協助點交收回。
• 退租點交、修繕估價、押金結算、重新招租無縫接軌。

＊以上全部包含在單一月費內，依物件類型與租金區間報價，合約載明無額外加價項目。

我們不開課、不賣課程，只做實作

租屋代管在台灣是需要國家證照、繳存營業保證金、加入公會的執照業務，不是知識付費。時尚物業 15 年來不辦說明會、不賣課程、不承諾投報率，只做一件事：替房東把出租的大小事做完。我們服務的是把出租當資產管理的理性房東，以及需要正規租賃的企業法人。

• 適合名下有信義、南港物件但沒時間管理；繼承取得、想長期持有穩定收租；公司法人持有不動產需要正規合約與憑證；海外或外縣市屋主需要在地窗口。
• 不適合期待短期高報酬或包租保證收益；希望每週介入帶看、挑房客、改條件；不願意簽一年以上租約。

延伸閱讀：租屋代管不是知識付費，房東挑代管公司前先問這五件事、月租 3.5 萬以上整層住宅租給企業：高階住宅與企業員工宿舍代管（分級費率）

常見問題

本頁提及之產業事件均引自公開新聞報導，僅用於說明包租與代管兩種法定服務型態之金流差異，不針對任何特定業者。證書圖檔已遮蔽出生日期、身分證字號與 QR code，並加上浮水印，任何未經授權之複製或使用均屬侵權；查證請以主管機關系統為準。頁面更新日期：2026 年 9 月。