台北市全區・住辦出租代管・月租 4～8 萬

住家兼辦公室出租：租給個人工作者、電商、創作者的房東指南

不排斥租給公司行號的屋主，多了一群付得起 4～8 萬、租得久的房客：個人工作室、電商小團隊、YouTuber 與內容創作者、顧問。時尚物業替您把住辦的三個疑慮講清楚，再把房子租出去。

住宅只代管、不包租、不做社宅
租約載明用途，禁止零售營業與倉儲人流
公司登記地址可改用 Have A Seat 商務中心
台北市 12 區皆可承接

TL;DR：住辦（住家兼辦公）房客是台北月租 4～8 萬整層住宅的重要需求來源：個人工作室、電商、YouTuber、顧問，常以公司行號名義承租，租期長、用途單純。房東最在意的三件事——能不能營業登記、房屋稅會不會變、管委會准不准——答案是：登記地址可改用商務中心、租約載明僅作辦公不做營業與倉儲、先查規約再上架。時尚物業（2011 年創立）代管住辦物件，只代管不包租，代管費 7%～10%。

住辦房客是誰？為什麼他們付得起 4～8 萬？

房客 01

個人工作室與顧問

設計、法律、財務、行銷顧問、美業工作室。要一個能見客的客廳與獨立房間，重覕電梯、採光、門面；多以公司行號承租，可扣繳、可列費用。

房客 02

電商小團隊

2～4 人，要一間拍攝與包裝的房間，不要大量倉儲與人流。租金預算 4～6 萬，租期 2 年起，在意能否收件與登記。

房客 03

YouTuber 與內容創作者

要挑高或大客廳當攝影棚、隔音與鄰居關係好。常以工作室公司名義承租，預算 5～8 萬，裝潢自理、合約載明不得改變結構。

房東最怕的三個問題，先講清楚

疑慮 01

住宅可以讓房客做公司登記嗎？

住宅區能否登記、能登記哪些行業，依臺北市土地使用分區管制與該棟建物使用執照而定，並非一律不行。我們的做法：租約載明「僅作辦公使用，不作營業場所」，房客的公司登記地址改用 Have A Seat 商務中心（時尚物業自營），房子不承擔登記風險。

疑慮 02

房屋稅會不會從自住變營業用？

房屋稅依「實際使用」課徵：作營業使用的部分適用營業用稅率，可按面積比例分算。若房客不在此登記、不對外營業、僅作辦公，實務上與一般住家出租相同；我們會把使用方式寫進租約，並提醒房東依當年度稅捐機關規定申報。

疑慮 03

管委會或鄰居會不會反對？

先查規約：多數社區允許「不對外營業、無人流」的辦公使用，禁止的是店面、補習班、倉儲。我們上架前先確認規約與鄰居狀況，租約載明訪客與收件規則，房客違反即為解約事由。

＊上述為一般性說明，分區、稅率與規約請以主管機關與該社區最新規定為準；簽約前我們會逐案確認。

住辦我們這樣租過

大安區東門站老大樓住家改住辦，美業工作室長期承租 — 東門站工作室｜住家改住辦
屋主買下老大樓後自住空間不足，委託我們規劃成住辦混合空間，媒合美睫美甲業者作為長期工作室房客。

市政府站代管工作室，房客出資翻修、屋主零裝修支出 — 市政府站工作室｜零裝修預算
繼承老屋沒有裝修預算，又想退休時收回自住。媒合按摩工作室房客出資整理屋況，租約到期直接收回翻修好的房子。

松山區八德路一樓住辦，企業房客自費裝修現況使用 — 八德路一樓住辦｜企業自費裝修
資產公司閒置的住辦空間，找到願意自費裝修、現況使用的企業房客；屋況整理、管線調查、行業審查一手代跑。

＊案例已去除門牌與個人資料，更多實績見 23 個代管成功案例。

住辦出租，租約要寫進去的 6 件事

條款	為什麼
用途：僅作辦公與居住，不作營業場所、不設店面	避免房屋稅與分區爭議，管委會可接受
不得作公司登記地址（或限定可登記之行業）	登記改用商務中心，房東不承擔登記風險
訪客、收件、噪音與時段規則	保住與鄰居、管委會的關係
禁止倉儲、禁止改變結構與消防設施	電商與創作者最常踩的線，先寫清楚
以公司名義承租者：扣繳與補充保費、發票與請款方式	我們先算房東實拿，代收支票、代跑請款
押金由房東保管、租金直匯房東帳戶	時尚物業只代管不包租的底線